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Holding de Propósito Específico: Economia de Impostos Imobiliários, Blindagem Patrimonial e Sucessão.

Quando pensamos em construção, incorporação imobiliária e investimento, nos deparamos com muitas incertezas:

Será que vou conseguir vender tudo? O dinheiro vai ser suficiente para terminar?
E se der errado? E se eu não entregar e for processado? E se o dinheiro acabar?

É para isso que existe a Holding de Propósito Específico: para suportar os riscos.

Essa estratégia moderna e inovadora vem ganhado destaque por garantir justamente essa proteção. Imagine que essa é como um cofre, e dentro dele, seus projetos imobiliários podem se desenvolver de forma segura até estarem prontos.

Por que Abrir a Holding de
Propósito Específico?

A Holding de Propósito Específico é uma solução moderna, inovadora e elegante, para um problema antigo, complexo e bastante caro: proteger investimentos imobiliários e os investidores em projetos que tenham risco de venda futura, especialmente no setor de construção, incorporação e loteamentos, onde os riscos são tão altos quanto as recompensas e lucros imobiliários.

Esse tipo de holding é criada com o único propósito de administrar um projeto específico, seja ele a construção de um edifício, um complexo industrial, um conjunto de galpões, um loteamento, um prédio de apartamentos ou qualquer outra empreitada imobiliária da mesma envergadura.

A Holding de Propósito Específico é estruturada de forma a ser uma entidade legal separada da pessoa física que comanda a incorporação e também seus investidores. Isso significa que os bens dos investidores e também de quem comanda a incorporação, estão isolados do restante das operações e finanças dos investidores, e fora do alcance de potenciais problemas jurídicos ou financeiros das obras.

Essa separação cria a blindagem patrimonial que protege os acionistas, se o projeto cair.

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As 3 Razões para Abrir uma
Holding de Propósito Específico

A Holding de Propósito Específico constitui uma forma de organização empresarial estruturada com o intuito de isolar riscos financeiros e operacionais associados a um projeto ou empreendimento imobiliário específico.

A Blindagem Patrimonial desse Tipo de Holding

A Holding de Propósito Específico detém a propriedade de ações ou participações imobiliárias, centralizando a administração e a gestão estratégica desse tipo de investimento. A criação de uma Holding de Propósito Específico visa, principalmente, à otimização fiscal, à maior eficiência na gestão dos recursos e à proteção dos ativos imobiliários sob seu controle.

A Holding de Propósito Específico é uma das estratégias empresariais que permitem a segregação patrimonial, ou seja, a separação entre o patrimônio da empresa-mãe, o patrimônio dos acionistas e o patrimônio da Holding de Propósito Específico. Esta segregação é crucial para bloquear os riscos de chegarem aos bens da empresa principal do grupo empresarial e também atacarem os bens dos acionistas, uma vez que eventuais problemas financeiros ou judiciais enfrentados por um projeto específico, não vão mais chegar nos ativos e operações das demais empresas do grupo ou da empresa mãe.

Captação de Investimento nesse tipo de Holding

A Holding de Propósito Específico é um tipo de estrutura corporativa que tanto facilita bem como favorece a captação de investimentos, pois entrega aos investidores uma visão clara do projeto imobiliário específico em que estão investindo, incluindo seus potenciais retornos e riscos.

Isso é especialmente importante em projetos imobiliários, construtivos, de média e grande escala ou de longo prazo, nos quais a transparência e a gestão de riscos são fundamentais para atrair e manter investidores.

Este modelo de holding é frequentemente utilizado em projetos de investimento capitalização, desenvolvimento de infraestrutura, empreendimentos imobiliários, projetos de energia, e vários outros, permitindo uma gestão mais eficiente e focada dos recursos, e compartimentalizando e mitigando os riscos, impedindo que cheguem aos acionistas.

Governança Corporativa e Economia Imobiliária

A Holding de Propósito Específico possui ferramentas mais modernas de governança corporativa, e ainda economiza impostos imobiliários de maneira profunda, contribuindo para a implementação de práticas de gestão mais profissionais e transparentes e economizando muitos impostos imobiliários.

Ao centralizar a administração da incorporação imobiliária e suas várias unidades em uma única entidade, torna-se viável a adoção de políticas unificadas de gestão, compliance e responsabilidade corporativa. Isso não apenas melhora a eficiência operacional, mas também eleva os padrões de accountability e transparência perante os stakeholders, incluindo investidores e compradores.

A Holding de Propósito Específico, portanto, vai servir como um instrumento valioso para assegurar a durabilidade e a segurança das incorporações, promovendo uma gestão coesa e alinhada aos interesses de longo prazo.
Lei das Holdings (6.404 de 15/12/1976): “A companhia pode ter por objeto participar de outras sociedades; a participação é facultada como meio de realizar o objeto social, ou para beneficiar-se de incentivos fiscais.”

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